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国家税务总局河北省税务局
关于个人出租住房个人所得税征
收管理有关事项的公告
国家税务总局河北省税务局公告年第6号
为了进一步规范对个人出租住房的个人所得税征收管理，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则，现将河北省辖区内个人出租住房个人所得税有关问题公告如下： 一、个人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。具体适用比例由市税务机关确定。 二、个人采取一次性收取租金形式取得的出租(转租)住房租金收入，凭合法、有效租赁合同(协议)，可在对应的租赁期内按月平均分摊。 三、本公告自年10月1日起施行。 特此公告。国家税务总局河北省税务局年8月21日解读现将《国家税务总局河北省税务局关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》(以下简称《公告》)的内容解读如下： 一、《公告》出台的背景为了进一步规范个人出租住房的个人所得税征收管理，按照国家税务总局关于深入贯彻落实“减税降费”工作的总体要求，促进我省房屋租赁市场健康发展，营造良好的营商环境。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则，制定本《公告》。 二、《公告》的主要内容本《公告》共2条，就个人出租(转租)住房应纳税所得额和一次性收取租金的计税收入确认有关事项进行了明确。 （一）、个人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。具体适用比例由市税务机关确定。市级税务机关是指，各设区市(含定州市、辛集市)、雄安新区税务局。 （二）、个人采取一次性收取租金形式取得的出租(转租)房屋租金收入，凭合法、有效租赁合同(协议)，可在对应的租赁期内按月平均分摊。 三、公告实施日期本《公告》自年10月1日起施行。来源:河北税务
延伸阅读：
个人出租住房如何纳税？最近，专项附加扣除的正式实施，让许多人激动不已，但是其中的住房租金专项附加扣除却让很多人感到了忧心，原因在于担心一旦自己申请了该项专项附加扣除房东会涨价。
这种担心来自于无论是公司还是个人，只要有收入那么就难免涉及到缴税纳税，申请该项专项附加扣除需要房东提供相关证明，就需要房东纳税，所以许多租房一族对于是否要申报该项专项附加扣除都存在着忧虑。
那么，个人出租住房到底都需要缴纳哪些税费呢？又该如何计算应纳税款呢？就让我们一起来看看吧。
网上填报准备资料下载APP
1、苹果APPStore
在APPStore中搜索“个人所得税”，点“获取”进行下载。
2、安卓终端应用
各省电子税务局扫码下载
通过各省电子税务局入口，跳转到自然人办税服务网站后，进行手机APP扫码下载。
各大手机应用市场
目前已在华为、小米、VIVO、OPPO等应用市场上架，应用名为“个人所得税”，后续会上架更多应用市场。
准备资料
1、住房租赁信息
获取合同编号，租赁房屋坐落地址，租赁方信息
2、工作城市信息
主要工作城市(市一级)
3、扣缴义务人信息(选填)
为你预扣预缴个人所得税的扣缴义务人的完整名称和统一社会信用代码
房客减税房东纳税增值税
个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
应收税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%
城市建设维护税
根据纳税人所在地不同分别为——市区7%、县城或镇5%、不在市区也不在县城或镇1%。
应纳税款=增值税金额×相应税率
房产税
个人出租住房，按照4％的税率征收房产税。
应纳税款=租金收入×4%。
个人所得税
个人出租房屋，按照10%的税率征收个人所得税。
应纳税款=用纳税所得额×10%
个人所得税的应纳税额确认如下：
1．月租金元以下免征个人所得税；
2．月租金元以下，计算公式如下：
应纳税所得额=月租金-元-已缴纳的其他税费-实际发生的修缮费用（以元为限）
3．月租金在元以上的，计算公式如下：
应纳税所得额=月租金×（1-20%）-已缴纳的其他税费-实际发生的修缮费用（以元为限）
温馨提示：个人出租住房免征城建土地使用税及印花税。
小贾出租自己名下市区住房一套，每月租金元，则，他每月需缴纳税费计算如下：
增值税：
应收税款=÷（1+5%）×1.5%=50（元）；
城市建设维护费：
应纳税款=×7%=（元）；
房产税
应纳税款=×4%=（元）；
个人所得税：
应纳税所得额=--（50++）-=（元）；
应纳税款=×10%=.5（元）；
因此，小贾总共需要缴纳的税费为
应纳税款=50+++.5=.5（元）。
由此可见，为什么住户们会担心如果自己申报专项附加扣除后，房东会涨价了，住户申报专项附加扣除后每月可以税前扣除元，但房东却要纳税.5元，怪不得各位住户会有所担心。
来源：保定那些事儿
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