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来源：投资中国
导读：我们越来越惊喜的发现，雄安新区的诞生，或许意味着兴起于上世纪80年代的商品房模式，发生转弯……一个新时代或许正在到来，中国经济正在涅槃重生！
年，深圳特区成立，千万人去下海；
年，浦东新区成立，无数人想创业；
年，雄安新区成立，全民都想炒房；
河北三个原本默默无闻的小县城，一夜之间成为中国乃至世界瞩目的焦点。关于雄安新区未来的发展规划，京津冀协同发展专家委员会副组长邬贺铨院士昨日（4月5日）接受人民日报采访并深度解读了雄安新区。
邬贺铨院士坦言，政府目前在雄安出台的措施只是想暂时把炒房的热潮控制住、稳定住，并不是说雄安的房子今后就不许买卖了，雄安也不要建房了、也不要卖了，但是房地产除了传统的模式，由政府卖地，然后房地产公司买地，盖房子再卖给百姓，实际上房地产还有很多思路。
比如说像新加坡，它有些土地是政府直接管理、政府直接来建，而且通过廉租房、公租房来评议这个房子，让需要住房的人能住，我们希望雄安新区能吸收创新创业者，希望更多的年轻人、有抱负的人去，他们一下子拿不出这么多钱买房，那么政府需要有大量公租房来支撑。
另外，我们也可以采取一种办法，只有政府当时可以主导，真正需要落户去买房的，那可以按照落户标准来买；如果你真正需要买高价的、买超过你消费需求的，那自然价格就要提高。总之来讲，还是要保证雄安新区能够像中央所设想的那样健康有序的发展。
之所以选择雄安，一个原因是它开发强度没有那么大、人口密度没那么大，现在准备开发的区域可能会涉及到一部分百姓的搬迁，这是雄安新区起步要重点考虑的问题，要坚持以人民为中心，要注重保障和改善民生，我们希望搬迁的民众在他搬迁以后的生产、生活条件要比现在还好，可持续发展。规划上已经考虑少部分搬迁，大量是不会搬迁的。
其次雄安新区位于京津保的腹地，北京市作为四大中心，政治中心、文化中心、国际交往中心和国际创新中心，北京四个中心的潜力还没有发挥。
雄安新区要承接北京的非首都功能，会把京津的一些优势资源都迁移到雄安，京津冀人口加起来过亿，面积比长三角、珠三角还大，所以深圳的今天、浦东的今天就是我们希望看到的雄安新区的明天。
所以，雄安的机遇和挑战是前所未有的。
邬贺铨表示，任何一个新区的发展，尤其是担负着闯出一条在内陆、北方走出创新发展新的模式，任务很重，但是它也是国家大事，不但会调动京津冀资源，也会有全国的支持，当然我们更多希望创新来驱动。
它正好是一张白纸，没有原来的负担，可以实行一些新的政策，包括刚才谈到房地产治理措施，有可能为它提供新的发展环境。
邬贺铨表示，中央赋予雄安新区是改革开放的先行区，有很多是可以试验的。户籍制度的改革在一些地方已经开始，首先是医疗上跨区、跨省已经实现。未来，如果雄安的教育条件、医疗条件、创业条件很好，房价又比北京好，那北京的户口价值也不会跟河北雄安差这么大。
所以，雄安新区将成为中央权威的一块试金石，不要再低估中央的决心，不要试图采用非法手段到雄安新区炒房子，否则下场可能比较悲惨。
再看看现在房市的现状，我们或许发现，中国经济的转折点到了！
4月3日，北京又对楼市出手：连平房也限购了。这仿佛一记绝杀，彻底封上投资客最后一点炒作的空隙。
年楼市调控力度之大，范围之广，时间跨度之长令投资者望而生畏。据统计，截至目前，全国已有超过40个城市出台了房地产调控政策。
除了限购，甚至，此轮楼市还出现了一个具有新意的“杀手锏”：限售。
中国房价的最好归宿就是让它有价无市，涨到某个阶段封存起来，让那些财富看起来还在，变成纸面财富！
在很多房地产业内人士看来，限售的出现，颠覆了过去房地产调控的逻辑，提高了房产交易的时间成本，调控开始从交易环节向持有环节转向。
“房子是用来住的，不是用来炒的”——若干年后历史学家回过头来看，也会指出这句话是本轮房地产市场由盛转衰的分水岭。在北京，房地产中介成为此轮楼市调控的重灾区，门店关停的数量逐渐增加。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，北京二手房中介行业关店潮已开始出现。
北京楼市成交量已开始大跌
数据来源：网易房产数据中心
如今“防风险”提得比“稳增长”还重要，这在中华人民共和国历史上是前所未有的，房地产的好日子可能也因此过得差不多了。
环雄安新区限购圈正式闭合形成
自4月1日雄安新区确立以来，霸州、廊坊文安、任丘市、保定市满城区、徐水区、清苑区、白沟、定兴、高碑店已先后发布了限购政策，高阳县也加入限购大军。
在高阳县也加入雄安新区周边城区的限购大军后，环雄安新区限购圈正式闭合形成。
雄安特区的设立对北京房价必然会产生冲击和压力。一部分先知先觉者必然会抓紧时间抛售北京房产，另一方面由于北京房产的持有者在房产上获利巨大，一旦越来越多的人加入抛售大军，北京房价必然面临极大压力。
而等两年后，雄安新区房子盖好，北京的企业开始正式搬迁后，北京就会出现大量的新增二手房房源供应，到时就会出现第二次实质性抛盘。而北京政府继续严控购房政策。会导致短期阶段性供大于需。
所以，未来北京房价的压力不仅是停滞，甚至还会有下跌的风险！
那些投资客们，欲炒北京冰塞川，将炒雄安雪满山；只能是停杯投箸不能食，捧钱四顾心茫然！
大刀阔斧，机遇在眼前
现在，虚拟经济和楼市狂飙突进，实体经济却仍然处在资金饥渴之中。前段时间，山东辱母杀人案，一定程度上，反映出了实体经济融资之困。
但从年开始，国家一方面让房地产回归本质，一方面向国企出手，向那些被长久垄断的领域出手。
从这一角度来看，国家乐见股市慢牛的到来，以推动缓解中小企业融资成本高的难题，振兴实体经济。
雄安新区的出现，并不是一个孤立事件，这是一种决心和方向的宣示，昭告了中国经济结构大调整的开始：货币政策稳下来，盘活存量资金，引导资金从地产到股市，房价泡沫已到顶部之后是泄洪，资本市场是未来几年的大机遇所在。
有段子言，人生有三大幻觉：“国足会赢，房价会跌，股市会涨”。
3月23日，世界杯预选赛，国足以1:0赢了韩国足球队；
房价下跌，看来很有可能要实现；
随着楼市资金的挤出、资金出逃的遏制以及央企提高分红比例等一系列政策的出台，股市会涨，似乎也并非不可能。
过一段时间之后，我们或将发现，雄安出世或将是中国楼市和股市的一个历史性转折点！
也许很快，我们还将在中国的电力、石油、铁路，乃至军工，看到任正非、马云、董明珠这些民族企业家的身影。国企将不再被唾弃，同为国人争光。
当西方早已无法拉动中国这一巨无霸之时，我们只有自己开疆扩土，勇于求变，走出一条自己的道路。这条道路，一定是曲折的，是充满危机的，但也一定是坚定的！
这就是经济发展的新思路：那些不愿意改革的既得利益者们，你们还是玩你们的，我们干脆另起一盘。如果成功了，可以在全国复制，如果不成果就继续试验。
每一代人都必须有自己的一场革命，历史就是新兴阶级不断挑战既得利益者的过程，我们必须冲破传统是束缚和逻辑，消灭那些固步自封、害怕革新的既得利益！
（来源：综合自中国经营报、瞭望、浙商财经、秦朔朋友圈等）
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