自4月1日雄安新区确立以来，霸州、廊坊文安、任丘市、保定市满城区、徐水区、清苑区、白沟、定兴、高碑店已先后发布了限购政策，高阳县也加入限购大军。
河北高阳县人民政府发布关于加强房地产市场管控的意见，暂停向拥有城区规划范围内3套及以上住房的本县户籍居民家庭出售城区新建商品住房及二手住房，暂停向拥有城区1套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售城区新建商品住房及二手住房。居民家庭在城区购买首套普通住房，申请公积金贷款最低首付款比例不低于30%；在城区再次购买普通住房的，申请公积金贷款最低首付款比例不低于60%。
在高阳县也加入雄安新区周边城区的限购大军后，环雄安新区限购圈正式闭合形成。
限购政策回顾：
雄安新区横空出世，吸引了众多外地炒房客前去购房。然而，在当地政府重拳遏制非法炒房、楼市冻结的背景下，那些怀揣买房钱却在雄安新区无处下手的投资需求，被挤出到周边地区。
4月5日，霸州、廊坊文安县、沧州任丘、保定定兴区、保定满城区、高碑店、保定徐水区、保定清苑区、保定白沟新城9地接连出台楼市限购政策，新政均提出非本地户籍人士限购1套住房，且设置了社保缴纳条件和较高的首付比例。
霸州5日发布《关于进一步加强房地产市场调控的实施意见》，非本地户籍居民家庭须自申请购房之日起前2年内在霸州市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险，限购1套住房且最低首付比例50%，包括新建商品房和二手住房。廊坊文安也在同日启动限购，限购限贷条款与霸州如出一辙。
随后，沧州任丘市新政将非本地户籍居民家庭的购房门槛再次提高，需累计缴纳24个月及以上个人所得税或社保，同样限购1套住房。
相比之下，保定满城区、定兴区、清苑区、徐水区等地的信贷调控更趋严格，对二套房认定开启“认房认贷”模式。
4月5日晚8点左右，河北省保定市清苑区宣布楼市调控，其中外地人限购一套，本地人限购3套：
保定市清苑区人民政府发布关于加强房地产市场管理的意见，暂停向拥有城区3套及以上住房的本区户籍居民家庭出售城区新建商品住房及二手住房。暂停向拥有城区1套及以上的非本区户籍居民家庭出售城区新建商品住房及二手住房。
在此之前不到一个小时，保定市徐水区刚刚宣布楼市新政：
保定市徐水区人民政府发布了关于加强房地产市场调控的意见，暂停向拥有本区3套及以上住宅的本区户籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。取得本区居住证的非本区户籍居民家庭，方可允许在本区购买一套住房。暂停向拥有本区1套及以上住宅的非本区户籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。在本区购买新建商品住房或二手住房后，须在取得产权登记证书满2年后方可进行交易。
而在大概两三个小时前，保定市满城区升级楼市调控政策，决定认购又认贷：
暂停向拥有满城区（含保定市主城区）3套及以上住房的本区户籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房；暂停向拥有满城区（含保定市主城区）1套及以上住房的非本区户籍居民家庭出售满城区新建商品住房及二手住房。
保定市白沟新城也发布新的楼市限购政策：
自4月5日起，外地户籍居民家庭限购一套房，且房产自登记之日起五年内不得转让；本地户籍居民家庭限购三套房；无住房且无房贷记录的本地家庭，首次购房首付款比例不低于30%。
今年3月份以来，全国楼市掀起一波调控热潮，粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措。
截至目前，京津周边区域中，保定、石家庄、张家口崇礼、涞水、涿州、廊坊主城区、三河、固安、大厂、永清、香河、张家口怀来、承德、霸州、廊坊文安、保定定兴、保定满城、沧州任丘、保定徐水、保定白沟新城、保定清苑、高碑店22地已开启限购措施。
中国设立河北雄安新区。来自地图截图
雄安新区限购圈形成有何影响
中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前雄安新区房产交易基本冻结。其周边楼市开始火爆。但昨天，紧挨雄安新区的霸州市、任丘市和文安县等出台限购政策，从楼市调控看，托底盖帽依然是基本原则，这种情况下，现在过热的城市只是需要盖帽。其次霸州等地，虽然并非雄安新区，但最近也有大量的投资需求涌入，这种情况下，调控政策出台非常必要和及时。之前京津冀周围的比如北三县等区域已经出现了房地产过热的现象，这种情况下，霸州等地的调控可以抑制投机需求，也避免再走环北京周围房地产发展的不规范老路。
业内分析人士指出，雄安周边一天多地限购，充分说明了当前房地产下的各类炒作因素很多，对于此类城市来说，确实需要积极进行管控。另外此类城市补漏洞的做法很明显，尤其要防范各类投资投机需求钻政策漏洞。从此类管控来说，积极防风险同时稳定市场预期很关键。此类限购也是为了确保雄安新区后续获得一个更为健康的发展环境。
炒房客的下场
“不要来炒房，政策认识不到位会损失巨大。”4月2日上午，雄县为时仅半小时的房地产开发商、中介紧急会议释放了重要而丰富的信息：雄县所有的售楼行为被叫停。
4月4日，雄县公安局获破一起非法经营案，抓获犯罪嫌疑人一名。被抓的犯罪嫌疑人刘某在未取得国家法律法规规定的证照的情况下，年开始在河北省雄县雄州镇西槐村非法经营“民族家园”小区，年至年期间违规建筑，销售该小区住宅楼。刘某的行为违反了国家相关法律法规，扰乱了雄县市场秩序，情节严重，涉嫌非法经营罪，目前刘某被刑事拘留，案件正在进一步侦办中。
另外，4月1日晚上成立雄安新区的消息一出，很多人特意从北京、天津等地赶过来买房，而当晚新房的房价在每平米元左右，不过很多房子需要全款购买，“当时有一个北京来的客户说想要房子，直接带了50多万元现金，但全款购买的话还差10多万元，他承诺一个月内凑齐，但根本来不及，后面来了一个人直接用全款把房子买走了，北京的那个客户当时就哭了起来。”
据了解，截至目前，雄安新区已经查处房地产、建筑领域违法违规行为起，拆除违建处，关闭售楼部71家、中介机构35家，清理违规售房广告条，严厉查处违规网上售房行为9起，对10家恶意炒作的房地产企业进行约谈，刑事拘留违法犯罪嫌疑人7人。
村名心情
从去年开始，县里冻结了居民户口，除非是本镇的年轻人结婚可迁户口，不同镇的户口都被冻结了。现在，梁飞等村民的户口，只能往外迁，不能迁进来。
去年，大家都不明白政府此举是为何，直到雄安新区的消息正式公布，一切都好理解了。“没车没房没存款，但是我是雄县户口。”这样的段子开始在网络上流传。
“给我们赶上了千年都等不上一次的机会，像做梦一样。”说到这里，梁飞脸上露出了笑容。
多位村民告诉记者，他们当时并不相信这个说法，没往心里去，“这么好的事情轮不到我们。”
“没想到中央给定位定得这么高。”雄县县直机关一位副科级干部说。从官方到民间，人们不约而同地用“太突然了”来形容这个国家战略的出台。
“往我们这里迁户口，就和上北京户口一样了嘛。”梁飞两手摊在家里棕色皮沙发的扶手上，跷着二郎腿，说话的语气上扬了几分：“现在我出去，都感觉自己身价不同了，感觉自己一夜暴富了，很骄傲的感觉。”
“国家要我搬去哪里，我就去哪里。”梁飞说，他相信，国家肯定不会亏待老百姓。
专家看法
京津冀协同发展专家咨询委员会副组长邬贺铨认为，国家将在雄安新区试点全新的房地产改革，找出一条能够发展房地产，又能够控制房价，保证更多需要有住房的人有房住，一条适合创业者、城市经济发展的房地产改革新道路。
邬贺铨表示，房地产除了传统的模式，实际上还有很多思路。比如像新加坡，有些土地是政府直接管理、直接建设，再通过廉租房、公租房让需要住房的人来住。在市场机制正常发挥作用的情况下，要防止雄安新区房价过快上涨，国家应建设廉租房、公租房等惠民政策，使年轻创业者有房可住，保障投资热情。希望雄安第一步是作为承接北京非首都功能，长远来看，希望创新创业能良好发展，将来很多人不是说被赶过去，而是慕名而来，主动要去。
邬贺铨表示，雄安新区疏解北京非首都功能的目的是为了解决大城市病，但并不是说把所有的非首都功能都迁出去，而且这个疏解是逐步的。国家也不会一刀切地把央企在北京的总部全部搬过去。同时，国家不会对雄安新区所有传统行业进行驱逐，而是对其进行生态、经济效应等多方面评估。对本地发展有利的行业予以保留，在保留的基础上，进行产业升级，使相关产业更具竞争力。
未来规划
国家发改委主任何立峰表示，中共中央、国务院印发的通知，明确了规划建设河北雄安新区的总体要求和重点任务。下一步，我们将会同有关方面重点做好以下几方面工作。
先谋后动，加快组织规划编制工作。坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，集聚全国优秀人才，吸纳国际人才，充分借鉴国际经验，指导河北省和有关方面高标准高质量组织编制雄安新区总体规划、起步区控制性规划、启动区控制性详细规划及白洋淀生态环境治理和保护规划，确保一张蓝图干到底。
把创新驱动作为新区发展的根本动力，引导创新要素向新区集聚。支持新区从创新载体、运行机制、发展环境等方面营造良好创新氛围，吸引高端创新人才和团队，努力打造创新高地和科技新城。
深化体制机制改革作为新区发展的制度保障。探索新区管理新模式，深化行政管理体制改革；探索新区投融资体制改革，建立长期稳定的资金投入机制，吸引社会资本参与新区建设。
根据新区建设需要，研究提出相关具体支持政策。同时，在专项规划实施、重大项目布局和资金安排上，对新区相关交通、生态、水利、能源、公共服务等重大项目给予支持。
统筹新区与周边地区协调发展。有序集中承接北京非首都功能，实现与北京中心城区、北京城市副中心错位发展。
在规划上，要达到国际一流城市的水平，同时在建筑上要充分体现中华文化的元素，在建设过程当中要精雕细琢，以工匠精神打造百年建筑，留下千年传承。
规划建设雄安新区是具有历史意义的战略选择。我们要更加紧密地团结在以习近平同志为核心的党中央周围，牢固树立一盘棋思想，保持历史耐心，尊重城市建设规律，发扬工匠精神，稳扎稳打，一茬接着一茬干，共同推进雄安新区规划建设发展工作。
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