看到现在大家都在讨论房地产，我也来说两句。定兴房地产市场现在呈现出来的是价格东高西低，东部楼盘普遍偏高，其实站在外面看这种价格分布并不合理，因为东部主要为工业区，西部为住宅区，工业区的住宅高于住宅区的住宅，合理吗？在定兴就是合理的，因为定兴开发之初，东部为开发区，多为新建建筑物，西部为老城区，比较破旧，所以在定兴人多年的理念中，东部是有钱人住的，别说是房价，就是白菜也要比西部贵那吗几分。所以说，还是消费心理决定的消费价格。
但是随着京溪，佶地等大型的楼盘建设，这种东西差距会越来越小，如果河道景观可以顺利完成，西植物园顺利竣工，老城区拆迁顺利完成，西部住宅的潜力肯定要大于东部住宅，但是这要建立在以上的三顺利之上，如果出现烂尾，就只能呵呵了，
在论定兴房价，一个地方房价的高低一人平均工资的1.2—1.5倍为准，定兴房价并不高，看周边，基本都高于定兴，现在在定兴如果自主的话，供楼并不困难。由此可判断，定兴并无外来炒房资金进入，但是定兴房价已经成为了洼地，以后是不是会长，自己判断。
短期，小幅度增长肯定有。如果高碑店房价和徐水房价进一步增长，势必会把一些资金挤入定兴，因为定兴是洼地，并且如果保定的京津冀地位得到巩固的话，势必会有国内大开发商介入，而相对于高碑店，徐水。定兴无疑是最佳的投资点，如果真有大开发商入地的话，那房价就会有一个大的飞跃。
不知道大家发没有发现，定兴这两年在努力提高自己的城市品味，比如环境卫生，路边绿化，道路交通，公园密度。这些都是宜居的公共设施，并且这些有超过高碑店和徐水的势头，这些都是房价的推动力，如果高碑店的天阔不是建在植物园边也不会这么贵
任何一个有规划的城市都会分工业区，住宅区，混杂居住是很老的理念了，包括定兴也开始分了。一河道景观为主线，以慈云阁为中心发展宜居城区，工业区必然污染严重，比如距离百盛轮胎厂进的小区，肯定经常夏天半夜不敢开窗。这是趋势，分不开也要分。天阔不是随着高铁站出现的，而是随着植物园出现的，就居住而言，你需要的是安静的环境，便利的交通，高铁站拉动的工商业的房地产，而不是住宅，你想住在环境嘈杂，卫生极差的火车站边，还是环境安静，周边优美的，交通也不拥堵的小区里。按你的说法，天阔应该建在老火车站边，但你去看看高碑店老火车站边的房价，再说，天阔离高铁近吗？？？？？没有看出来，买房还是首先要考虑是否宜居，然后是价格。
还有立交桥，今年堵了几次。你那只眼见看见一下雨就堵的？除非雨量太大才会堵，时间也不会很长，并且随着南环和北环的建设，估计一点都不会堵了。
呵呵，不知不觉成房托了。为了证明我不是京溪楠得托托，只是分析而已。我就在来分析分析佶地国际吧，其实佶地国际才应该是真正的未来西城中心，我们可以看到，吉地现在的交通状况非常好，距离学校，银行、市场、公园的距离都适中，即不会因为紧邻这些地方而造成交通的拥挤，也不会因为离这些设施过远而费劲。并且还是本跟房走，五证齐全，价格还是定兴最便宜的，呵呵，我是不是又称佶地托了。
下面给你们分析下定兴现在最良心的小区。
来谈谈定兴投入硬件环境最好的小区，我说的硬件环境最好，至于软件环境，需要物业和业主的共同努力，以后在一一分析。隆重推出我县硬件环境最好的小区，燕城秀府。秀府的硬件环境一流，只要你在秀府转一圈，就可以体会到秀府在建设之处是用了心的，每个绿化带都有主题，整个小区以水开头，以水结尾，东边是坡，西边是水，暗合地势。风水绝佳。这些都是用钱才可以做到的，现在新建的高层，你是不可能找到如此的绿化环境了。小高层带电梯这中结构在大城市都是高端楼盘才有的，属于品质楼房。就硬件环境，迄今为止无出其左右者。但是因为小区建设早，未考虑车辆大增，没有地下车库，并且只开一门，造成了晚上车辆没处放，早上车辆堵大门，这个问题无解。
既然都托了，就继续托吧，来聊聊定兴最具性价比的房子，说道最具性价比是说的自居用，可不是说的投资用的。个人观察现下最具性价比的房子非昌盛莫属，昌盛作为定兴第一个规模开发小区，无论地理位置，生活便利度，交通融合度，绿化程度也非常之高，可以说是成熟异常，就是楼有点老了，不过居住还是没有问题的，并且昌盛为了广告效应，其物业管理规范度也非常高，唯一缺点就是公用设施老化，容易出毛病，就和车老了一样，总是修修补补，有点麻烦，但是他便宜呀，如果就是为了自居，并且手头不宽裕，那真是首善之地了。如果是为了投资吗，就免了，毕竟老小区的升值率很低的。
谜一般的水榭康都。水榭是最后开发的没有电梯的规模小区了，一开始也是经济适用房，现在可以补一部分钱变更为商品房了。因为开发年代较早，所以小区绿化水准很高，还有一个水系，如果是现在的小区，那个水系可以在开发好几栋楼了，所以也可以看出早期小区设计的良心了，不过可能因为资金的问题，水系并不能全年开启，本来很好的一条景观河变成了那啥沟：），临河还有跃层豪华户型，可惜现在就是蚊子多：）。相对于昌盛，水榭除了楼新一点，就没有任何优势可言了，不过诡异的是，水榭的房价比昌盛高处近千元。但是水榭的二手房交易并不是频繁，自己要个高价，但是也没有什么人要，没人要也不降价。水榭就是真么个很有个性的小区
今天说说恒源小区，恒源小区是定兴迄今为止，投资回报率最高的小区，以后可敢说啊！多开盘，现在二手都以上，整整翻了一倍，恒源小区地理位置优越，虽然早晚也堵门口，但是严重程度较秀府要好很多，楼房质量也不错。起码表面用瓷砖就看着比涂料好很多。保安也是最年轻的，估计雇佣费不低，如果不是绿化面积比较小，就完美了，可惜本身绿化就不多，又离公园较远，不得不说是个遗憾，还有就是过年，过节，如果你有车到了恒源基本全废，不如走着痛快。但是地下车库怎么就是用的人那吗少呢？总之恒源是现下的定兴楼盘之王。地理位置，楼房质量，物业管理都不错，唯一不足就是绿化。当然价格也同等最高。
今天聊聊北京世代，这个小区挺有意思的，其实他以前的主阵地在老城区，后来可能是资金问题，几经易手，弄的人们对他都没有信心了，本来路西派出所这么好的位置，却被他们毁的没人要，怕烂尾。又减价又送车的，还把房价压到了当时最低。不过随着新开发商的接盘，大楼盖起来了，人们信心也恢复了，价格也涨上去了，并且也呈现出不愁卖的趋势了，总体来说，北京世代的位置我个人挺喜欢的，因为我不喜欢遛弯，也不喜欢逛公园，就是喜欢便捷的交通，和便宜的购物环境。但是我不喜欢世代特别是靠近京溪南的那几栋楼，为什么就不说了，免得恶习道人，总体来说，世代小区只要有一个稳定的开发商，地理位置还是挺不错的，可能营销人员差点，但是和居住没有多大关系。是京溪南有力的竞争对手，但是小区开发还不完善，很多东西没有办法聊。
定兴的房地产市场还不是很成熟，特别是乡镇居民为了给孩子结婚必须要到城里来买房，所以就出现了一个很有意思的现象，喜欢带电梯的，喜欢高层的，喜欢开发区的房子，因为一直听说开发区很高大上的样子，其实人家那是工业开发区好不。还有喜欢高层，为啥会有高层？那是开发商为了在最少的土地上开发更多的房子，为了以最小的投入换取最大的利益才想出的住宅高层。其实高层的便利性和安全性、经济性都不如多层住宅。当然了，物以稀为贵，但是随着现在小区的高层的大量出现，就不稀了，自然也就不贵了。个人认为，同等年代的房子，多层比高层更有投资价值，即便是自住，高层电梯般10年后进入维修期，需要业主出钱，15年后进入故障多发期，需要加大维护，20年进入更换期，需要大家出钱。自己考虑吧，现在定兴业主都啥样大家都有亲身体会，想让6层以下出钱换电梯估计就是幻想。怎本办，挺远了18层的怎么办，自己考虑，当然这是个人观点，请批评指正。
本来打算说说别的小区的，既然喜欢门面房，那我就来说说，其实门面房没有好坏，只有适合不适合。所谓贵的门面房一般就是因为人流量大，可以适合多种经营，所以求租的人多，房租贵，自然房价就贵，要说定兴最好的门面房应该是通兴东路大钟寺至惠友段，也不知道从什么时候起，特别是星期六星期天，这个路段那人叫一个多，一过节更是人山人海。也是随着客流的增多，这个路段的门面房也水涨船高。这个路段的房子适合经营烟酒批发，小的快餐，这些资金周转快并且利润相对较高的行业。
国庆了，祝大家国庆节快乐，今天说说最衰的门面房，这里说最衰，并不是说最便宜，而是说本来很被看好，最后确是不伦不类，那就是金街，金街开发之出，被大家看好，因为紧邻老市场，在二市场不景气的情况下，有望成为第二个大钟寺，可诡异的是现在沦为了价格和房租都比较低的门面房，究其原因就是因为西城区的购买力不足以支持高房租，在加上疏于管理，造成道路拥堵，小摊遍地，门面房越发不景气，不过随着京溪南和北京世代的人员入住，还有政府对道路监管力度的加大，这条街无疑非常具有潜力，但是随着繁星街的修建，金街想成为西城老大是不太现实了。争取老二还是有希望的。
本来今天休息，但看大家这么热闹，那我也来凑凑热闹，因为这几天住宅市场特别乱，变化也很大，等稳定稳定再说，今天还是聊门面房吧，大家现在只注意到了小区底商，不知道大家注意了没有，还有一种门面房，一般二层，并且后面带个小院，有房本，还有土地本。主要集中在，达盛路，开放路，国泰街。这些门面产权非常清晰，就是地理位置一般，但是可商可住，并且拥有单独的土地使用权。但是奇怪的是这种门面价格奇低，缺点就是一般都面积较大，门面占总面积比例比较低。个人认为这种门面的性价比非常高，可商，可住。如果以后一旦遇到开发，那就发达了。
大国庆的，谁不休息下哈，今天说说国泰和电力局小区吧，这两个小区有一个共同的特点就是没有物业，要说这两个小区的位置都不错，并且里面停车位还挺多，绝不会出现半夜回家找不到车位的情况，电力局小区就没有绿地，连棵树都没有，国泰小区就是个小菜园，啥菜都有。就是一看楼的质量，你就哭了：）那家伙，国泰的地下室漏水漏的都快可以养鱼了。电力小区那楼有呵呵了。看看就知道，所以在这么好的位置上就出现了这两个如此奇葩的小区，地理位置极好，二手楼价级便宜，物业管理没有，就像蛋糕上的苍蝇，不说错了，是葡萄干：）不过住这两个小区有个极大的好处，就是居住费用超低，适合临时居住或者租赁或者老人。你说还有没有比这个小区差的，有，保证有，还离这里不远，下次说：）
早说过了，定兴的房价是洼地，填平是迟早的事，只是填平的速度不好说，京溪楠因为定兴的生态卫星城，万亩森林公园都在河边呢，所以占地利，佶地刚开发的时候根本就没有公园，北环啥的，谁知道越开发基础设施越完备，据说开通北环后到达高铁站只要15分钟，比高碑店市区还快，（不要说没有听说过北环，因为已经开始修了，虽然缓慢）后面的植物园也不小，所以佶地占了天时。路东边的新楼盘自然就占人和了，你别管是什么尾气，废气，噪音，可是大家就是爱买，喜欢，所以占人和吗。所以排列出来了，天时不如地利，地利不如人和，你看看古人说的多准
今天说说学区房小区吧，学区房小区大家肯定想到京溪楠，但是你错了！！！！！定兴最贵的学区房居然是它，黄金台小区，这是在东部唯一有房本的两个新小区之一。可能是因为有房本吧，距离三中，三小都不远，并且是我县人民非常喜爱的高大上的高层建筑，虽然没有绿化，虽然物业管理一般，虽然楼间距不大，但是人家有车位哈，一进小区了，都是车位。估计每家一个都够了，因为以上原因，这里的房价暴涨，涨到什么程度我就不说了，反正有冲击定兴楼市一哥的架势。我都觉得不可思议，就因为学区，就因为是高层，就因为有电梯，值吗？所以说人和最重要，人家有钱，愿意买，呵呵了
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