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估价师精彩点评
一、宏观
1.近日，在有关设立河北雄安新区的各项政策发布以后，发改委等部门开始指导河北省启动组织规划，包括雄安新区总体规划、起步区控制性规划、启动区控制性详细规划和白洋淀生态环境治理和保护规划。规划中，把创新驱动作为新区发展的根本动力，吸引高端创新人才进入，努力打造创新高地和科技新城。（央视新闻）
点评：统筹新区与周边地区协调发展，有序承接疏解北京的非首都功能，实现与北京中心城区、北京城市副中心错位发展。
二、房地产
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2.4月5日，中国指数研究院发布最新数据显示：1-3月，全国个城市土地出让金总额为亿元，同比增加51%。其中，住宅用地出让金总额为亿元，同比增加67%。1-3月，全国40个大中城市中过半数出让金同比增加，涨幅前十多为二线热点城市，一线城市仅广州入围；降幅前十城市中，上榜城市布局分散，福州、成都、石家庄同比降幅居前。在土地出让金排行榜中，二线城市为榜单主力，武汉收金超五百亿居首。（Wind资讯、经济参考报）
点评：一季度个城市土地成交量跌价涨，出让金同比增逾五成，二线城市为榜单主力。
3.据统计，今年一季度50个代表城市商品住宅市场月均成交量在万平方米，同比下降约15%。其中，一线城市住宅成交面积同比下降约四成，除广州外，其余城市同比均下降。（经济参考报）
点评：一季度50个代表城市楼市量跌价稳，一线城市受调控影响较大。
4.据融最新发布的《年中国房贷市场3月报告》，3月份，全国首套房平均利率为4.49%，环比上月上升0.45%，与去年同期的4.49%持平。（上海新浪乐居）
点评：全国首套房贷利率回涨明显，房贷呈现全面收紧趋势。
5.近日，国家发改委透露，首都地区环线高速公路通州至大兴段可行性研究报告已经获得批复。这意味着俗称为北京“大七环”的首都环线高速公路距离全线贯通成环又近了一步。据了解，该项目采用PPP模式，项目估算总投资约.8亿元。（中国证券网、北京商报）
点评：首都地区环线高速公路全长公里，途经河北省张家口、涿州、廊坊、承德，以及北京市大兴区、通州区和平谷区等地，由密涿高速、张涿高速、张承高速、承平高速组成。首都环线高速公路的建设，一方面将北京，以及承德、廊坊、固安、张家口、崇礼等节点城市一一串联起来，对推进京津冀一体化进程有着巨大助推作用。另一方面，能够使得北京的过境交通尤其是货运交通转移至外围地区，对缓解首都交通压力和改善空气质量都有着积极作用。而且，北京新机场建成后，这条环线高速的一部分将成为沟通新老机场的陆路干线，成为两座机场间最便捷的走廊。
6.透明售房网数据显示，3月份杭州市区共成交二手房套，环比2月增长85.61%，同比去年3月增长10.60%。套的成交量超过了去年9月和3月，刷新历史新高。（杭州新浪乐居）
点评：春节过后，杭州二手房市场迅速回暖，并在3月份达到最高潮。
7.截至目前，河北雄安新区已经查处房地产、建筑领域违法违规行为起，拆除违建处，关闭售楼部71家、中介机构35家，清理违规售房广告条，严厉查处违规网上售房行为9起，对10家恶意炒作的房地产企业进行约谈，刑事拘留违法犯罪嫌疑人7人。目前，由于河北雄安新区所属三县并没有存量房源，房地产市场有价无市，尚未发现实际交易情况。（河北新闻网）
点评：雄安新区房地产市场专项整治成绩单。
8.4月5日，河北任丘市人民政府发布进一步加强房地产市场调控的通知，实行住房限购的区域为任丘市辖区。非本地户籍居民家庭已取得居住证且自申请购房之日起前2年内在任丘市累计缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)的，限购1套住房且购房首付款比例不低于50%。包括新建商品房和二手住房。加强白洋淀区域稳控，针对沿白洋淀区域内所有商品住宅项目，一律暂停办理相关手续。（巨潮资讯网）
点评：任丘隶属河北省沧州市，与安新县接壤。
9.4月5日，与雄安为邻的河北霸州、文安接连限购，外地人限购1套首付50%，实施差别化住房限购和信贷政策。（中国经营报）
点评：霸州、文安隶属河北省廊坊市，与雄县、安新县接壤。
10.4月5日，河北定兴县人民政府关于加强房地产市场管控的意见，指出暂停向拥有县城区3套及以上住房的本县户籍居民家庭出售县城区新建商品住房及二手住房；暂停向拥有县城区1套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售县城区新建商品住房及二手住房。在县城区无住房贷款记录的非本县户籍居民家庭，申请商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。（证券时报网、新浪财经）
点评：定兴隶属河北省保定市，与容城县接壤。
11.4月5日，保定市徐水区人民政府发布了关于加强房地产市场调控的意见，暂停向拥有本区1套及以上住宅的非本区户籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。在本区购买新建商品住房或二手住房后，须在取得产权登记证书满2年后方可进行交易。（21世纪经济报道）
点评：徐水隶属河北省保定市，与容城县、安新县接壤。
12.4月5日，保定市清苑区人民政府发布关于加强房地产市场管理的意见，暂停向拥有城区3套及以上住房的本区户籍居民家庭出售城区新建商品住房及二手住房。暂停向拥有城区1套及以上的非本区户籍居民家庭出售城区新建商品住房及二手住房。（新浪财经）
点评：清苑隶属河北省保定市，与安新县接壤。另据悉，满城区升级楼市调控政策，认房又认贷。至此，雄安新区周边全面限购。
三、投融资
13.北京时间4月4日，美国联邦贸易委员会（FTC）宣布，已有条件批准中国化工集团收购瑞士农化巨头先正达的交易，前提条件是必须在交易完成后剥离三种产品，包括中国化工生产的仿制版的除草剂百草枯、杀虫剂阿维菌素以及杀菌剂百菌清，以满足反垄断法规要求。中国化工表示，预计交易将于年二季度完成。（环球市场播报、路透社、第一财经日报）
点评：中国化工去年2月宣布将以亿美元收购先正达，如果成功，将是中资企业迄今为止最大规模的海外并购。美国外国投资委员会（CFIUS）已于去年8月批准了此项交易，最近有消息称，欧盟也已接近批准此项交易。
14.近日，在线外教供应商飞博教育宣布完成万元A轮融资，投资方为宽带资本。（资本）
点评：飞博教育成立于年2月，是一家为企业提供外教服务解决方案的机构，采取B2B的商业模式。
15.数据显示，今年1月1日-3月31日，险资调研了家上市公司，次数达次。从行业来看，电子行业最受险资宠爱，调研次数达次，另外，传媒、化工、机械设备、计算机和医药生物五大行业也受到险资的格外
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