业内人士认为，“新区不能被房地产拖累”，周边区域或迎全面限购
记者张欣
雄安新区4月1日横空出世后，炒房资金洪流欲涌入当地楼市。但政府应对可谓神速，雄县全县楼市停售，周边政府也紧急封盘，严禁各种炒房行为。购房者的激情从雄安新区（雄县、安新、容城）三县火速蔓延到新区周边。4月5日，与雄安为邻的河北霸州市、文安县、任丘市、定兴县接连颁布限购政策。业内人士分析认为，新区不能被房地产拖累，接下来，雄安新区周边县市或陆续启动楼市限购政策。
据财新记者不完全统计，目前雄安新区（容城县、雄县、安新县）之外，霸州市、文安县、永清县、固安县、涿州市、涞水县、任丘市、定兴县都已限购。具体来看，霸州市调控要求，非本地户籍购房需两年内在当地缴纳12个月个税或社保，且首付比例不低于50%，包括商品房和二手房。任丘市要求，非本地户籍须缴纳24个月个税或社保，限购1套住房且首付比例不低于50%。定兴县非本地户籍限购一套，首付款不低于40%，并暂停向本地户籍拥有三套及以上居民家庭出售房屋。
年4月2日，雄县县城多处房屋中介已被封。图/财新记者陈玮曦
中原地产分析师张大伟表示：霸州等地虽然并非雄安新区，但最近也有大量的投资需求涌入，设立新区是为了承接产业，产业还未落地，房价提前上涨，会破坏经济环境，“调控政策出台非常必要和及时”，避免再走环京房地产不规范发展的老路。
民生证券团队4月1日调研结果称，据其3月31日从当地房管局了解，新区所涉河北省三县（雄县、容城、安新）都已经冻结全部房产过户，本地人、外地人都无法买房。据新华社报道，雄安新区发布消息称，严格贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，安新、容城、雄县三县已经依法对土地、建设、房地产交易等进行管控。任何以收取定金、意向金等变相销售“五证”不全商品房的行为，都是违法的，交易不受法律保护。
此外，雄安新区加大力度整顿炒房行为。据新华社报道，截至4日，河北雄安新区筹备工作委员已经查处房地产建筑领域违法违规行为起，拆除违建处，关闭售楼部71家、中介机构35家，清理违规售房广告条，严厉查处违规网上售房行为9起，对10家恶意炒作的房地产企业进行约谈，刑拘嫌疑人7名。
强力监管之下，大量资金找不到突破口，于是转移至周边县区。以距离雄县近20公里的河北省高碑店市白沟镇为例，一夜之间房价暴涨近万元，随后当地政府紧急封盘。
“雄安周边的限购措施有些晚。”上海易居研究院总监杨红旭告诉财新记者。他认为，雄安新区周边房价已经炒上去了，目前政府的调控或显得有些被动。
“目前的限购，也是为了给盲目的炒房行为降温，新区不能被房地产拖累。”融房贷分析师汤传尧说。汤传尧不看好雄安地区周边的地产投资，他告诉财新记者：雄安新区的七大任务中就提到“推进体制机制改革”，在房地产市场，公租房、廉租房和市场化的长租公寓等可能成为主推形态。“如果雄安新区作为中心区，房子都没有产权，周边区县有产权的房子又有多大投资价值？”汤传尧说。■
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